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江西長運變身“拆遷戶”:將獲6500萬補償 超兩年凈利總和

作者:帥可聰 陳鋒

來源:華夏時報

發布時間:2019-06-13 21:42:53

摘要:今年以來滬深兩市至少有20家上市公司發布有關土地、房產等被征收的相關公告。

江西長運變身“拆遷戶”:將獲6500萬補償 超兩年凈利總和

華夏時報(www.kwqdyy.live)記者 帥可聰 陳鋒 北京報道

成為一名“拆遷戶”,獲得數十萬或數百萬的補償款,對于普通人來說是一次暴富的機會。在企業層面,數千萬甚至上億元補償款的例子也時有出現。

6月12日,江西長運股份有限公司(簡稱“江西長運”)公告披露,旗下一全資子公司成為了“拆遷戶”,將獲補償款約6500萬元。《華夏時報》記者注意到,近兩年來江西長運的凈利潤均只有2000多萬元,不到這筆補償款的二分之一。而江西長運近年來主營業務不振,扣非后歸屬凈利潤已經連續三年為負。

經濟學家宋清輝對《華夏時報》記者表示,扣非后歸屬凈利潤更能反映一家公司主營業務情況,連續為負值或說明該公司主營業務發展并不樂觀。有了巨額補償這筆“意外之財”,從上市公司經營的角度來說,有助于其短期內的經營穩定。從投資者的角度應明白政府補償屬于非經常性收益,對公司中長期影響有限。

6月13日,《華夏時報》記者致電江西長運。公司證券事務部門的工作人員向記者坦陳,受高鐵等因素沖擊,整個行業大環境不佳。公司也面臨較大業績壓力,但一直在努力嘗試進行轉型升級。

擬獲征收補償6516萬

江西長運成立于1995年,總部位于江西省南昌市,2002年在上交所正式掛牌,公司主業為道路旅客運輸、道路貨運與旅游業務。

6月12日晚,江西長運公告稱,因黃山市城市規劃實施與改造需要,江西長運全資子公司黃山長運有限公司(下稱“黃山長運”)擬與黃山市屯溪區房屋征收管理局簽訂《公產房屋征收貨幣化安置補償協議書》,由黃山市屯溪區房屋征收管理局參照評估價值,對黃山長運位于屯溪區黃山園北街147號、環城北路98號的土地、房屋進行征收,并給予房屋補償、搬遷補償、停業損失補償、過渡費及其他補償費用,共計人民幣約6516萬元(包含應付租賃業戶裝修及設施補償款)。

公告顯示,截止2018年12月31日,黃山長運有限公司總資產約1.53億元,凈資產約7530萬元,2018年度凈利潤約為負293萬元。上述黃山長運原屯溪汽車站用地及地上房屋建筑物等固定資產,截止2019年5月31日,賬面凈值約為1994萬元(未經審計),被征收房屋合法建筑面積11159平方米。標的房屋的評估結果顯示,以2017年6月23日為價值時點,征收貨幣補償合理價格總計約為5528萬元。

補償協議具體顯示,在黃山長運提供資料完備的前提下,黃山市屯溪區房屋征收管理局于40天內將補償款一次性支付給黃山長運。

對于此次房屋征收的影響,江西長運在公告中表示,黃山長運的原屯溪汽車站在2007年5月新站搬遷后,已不再作為客運站場使用,只有部分場地用于對外出租。本次房屋征收不會對黃山長運的生產經營造成影響。征收補償有利于公司盤活存量資產,優化公司資產狀況和資產質量。征收補償資金到后,扣除應付租賃業戶裝修及設施補償款項,預計增加公司2019年度利潤總額約4300萬元左右(未考慮增值稅影響)。

6月13日,江西長運股價基本平開,全天交易較為平淡,換手率僅0.82%,截至收盤上漲1.74%至6.45元。

扣非凈利潤連續三年為負

高鐵運行網的完善與動車的加密、網約車和私家車的大幅增加,使道路運輸行業遭遇沖擊和挑戰,江西長運近幾年面臨著較大的業績壓力。

財報顯示,2016年至2018年江西長運營收分別為26.16億元、28.32億元、26.3億元;歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為負9763萬元、2035萬元、2515萬元。換言之,江西長運此次擬將獲得的征收補償款已經超過去年凈利潤的兩倍,也超過了公司近兩年凈利潤的總和。

值得注意的是,江西長運歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤已經連續三年為負,2016年至2018年分別為負1.48億元、負1734萬元、負8621萬元。

主業不振之外,江西長運已經連續三年因為商譽減值和應收債權壞賬的問題,嚴重拖累了公司業績。

另外,江西長運曾因業績預告與實際情況出現重大差異,遭上交所通報批評。

2017年1月21日,江西長運披露2016年度業績預減公告,預計2016年凈利潤與2015年同期相比將減少80%-90%,約為771萬-1542萬元。同年3月22日,公司又披露業績預告更正公告,預計2016年凈利潤為-9700萬元左右。同年3月31日,公司正式披露2016年年報,凈利潤為-9763.67 萬元。

上交所表示,年度業績預告屬于可能影響投資者決策的重大敏感信息,江西長運預告業績與實際情況出現盈虧性質的巨大差異,而業績預告更正公告披露嚴重不及時。2017年年末,上交所對江西長運股份有限公司和時任董事長葛黎明、總經理胡維泉、財務總監謝景全、董事會秘書吳隼、獨立董事兼董事會審計委員會召集人馬敬民予以通報批評。

今年至少20家公司是“拆遷戶”

上市公司變身“拆遷戶”獲得巨額補償的例子屢見不鮮。

《華夏時報》記者不完全統計發現,2019年以來滬深兩市至少有20家上市公司發布有關土地、房產等被征收的相關公告。包括天目藥業、民豐特紙、北方導航、東材科技、會稽山、洛陽玻璃、上海家化、德新交運、金種子酒、福斯特、渝開發、盾安環境、ST中基、天潤數娛、浙江震元、浩物股份、德美化工、 英特集團、川潤股份、雙環傳動等公司。

6月7日,天目藥業公告稱,杭州市臨安區住房和城鄉建設局、杭州市臨安區人民政府錦城街道辦事處,擬對公司坐落于臨安區錦城街道苕溪南路78號上的土地、房屋建筑物等進行征收,被征收房屋補償款總額為2.1億人民幣。公司6月5日收到杭州市臨安區錦城街道辦事處撥付的征收補償款3000萬元。截至公告日公司已累計收到征收補償款1.5億。公司此前表示,本次拆遷補償按約履行后,預計將對公司履約當年度的資產總額、凈資產、凈利潤等主要財務指標產生積極影響。

5月29日,中儲股份公告稱,公司控股子公司-無錫中儲物流有限公司所擁有位于無錫市梁溪區廣瑞路街道的房屋被政府征收,無錫市梁溪區政府房屋征收辦公室對無錫中儲物流進行貨幣補償,征收補償款總額約7.5億元。經公司初步測算,因上述征收補償無錫中儲物流將獲得稅后收益約4.2億元,對中儲股份合并報表歸屬于上市公司股東的凈利潤影響金額約為3.99億元。

4月27日,上海家化公告稱,青浦區徐涇鎮房屋土地征收補償工作辦公室需整體征收公司控股子公司上海家化生物醫藥科技有限公司位于徐涇鎮崧澤大道958號的土地,雙方協商擬簽署《國有土地非居住房屋補償協議》,公司將獲得各類搬遷補償共計1.938億元人民幣。公司表示,考慮到此地塊不能長期有工廠存在,公司已在新跨躍工廠內建成了新的生物科技公司廠房,目前已投入生產,此次動遷對公司生產經營沒有影響。

4月25日,東材科技公告稱,因危舊房棚戶區改造項目建設需求,綿陽市游仙區政府擬征收全資子公司綿陽東方絕緣漆有限責任公司和控股子公司四川東方絕緣材料股份有限公司位于綿陽市游仙區東興路6號的部分土地、房屋及附屬設施,被征收土地面積約80.79畝,擬補償總金額為7596.76萬元。公司表示,被征收資產均屬于閑置資產,將可盤活公司存量資產,補充流動資金,對公司生產經營有一定的積極影響。

如何看待公司成為“拆遷戶”?專門承辦拆遷法律事務的北京京平律師事務所律師趙健認為,關鍵之處在于被拆遷的產能是先進產能還是落后產能。如果被拆遷的是落后產能,獲得的補償款明顯大于該產能未來一定時間可能產生的利潤,對企業就較為有利,反之則可能得不償失。


責任編輯:呂方銳 主編:夏申茶

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