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6月房企海外融資井噴 國內房貸政策收緊 房企拿地或現分化

作者:袁曉瀾

來源:華夏時報

發布時間:2019-06-21 10:30:16

摘要:6月以來,房企海外融資出現井噴現象。

6月房企海外融資井噴 國內房貸政策收緊  房企拿地或現分化

華夏時報(www.kwqdyy.live)記者 袁曉瀾 北京報道

6月以來,房企海外融資出現井噴現象。

據中原地產研究中心不完全統計,6月份,共有朗詩、合生創展、中國金茂、中國奧園、中南建設、藍光發展、融信中國等12家房企發布發海外發債公告,海外融資及擬融資金額超過30億美元。

業內分析認為,今年上半年,房企在海外融資進展順利,融資成本有所下滑,緩解了企業資金壓力,也導致企業拿地明顯加速。不過,雖然上半年銀行紛紛下調首套房貸利率,但現在國內信貸政策又有收緊趨勢。預計下半年融資有繼續收緊與減少的可能性,或許會影響到房企的拿地策略。

房企扎堆海外融資

據悉,對于資金密集型的房地產行業來說,海外融資成為重要的融資渠道,在6月有多家房企成功進行海外融資,類型包括優先票據、債券等。

6月12日當天,就有多家房企集中發行海外債。

6月12日,華南城控股有限公司增發的于2021年到期的6000萬美元11.875%優先票據已于2019年6月12日完成發行。

6月12日新湖中寶1.1億境外美元債完成發行 年利率為11%

6月12日中南建設境外3.5億美元債券完成發行,票面利率票10.875%,期限3年。

其中,中南建設公司受到了境外資本市場的追捧,開簿3小時內訂單即逾10億美元,最終收到近60家境外知名投資機構下單,獲近4倍的超額認購,成為當天多筆定價的地產發行人中最火爆的一筆。

中南建設相關人士表示,本次美元債券的發行標志著中南成功開辟了境外融資渠道,提升了集團在境內外資本市場知名度。集團的融資結構進一步優化,融資渠道愈發多元化,整體融資能力得到顯著的提升。

房貸政策收緊土地市場或降溫

房企融資活躍,進一步加速布局土地市場。

據中原地產研究中心統計,截止5月底, 50大熱點城市,賣地1.37萬億同比上漲9.3%,其中有48城過百億,在前3月下調10%以上的基礎上,4月來賣地數量明顯增加,年內開始實現了明顯的同比上漲。

其中賣地金額最高的杭州賣地,合計收入土地出讓金1129億,另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等14個城市賣地超過300億。

中原地產首席分析師張大偉表示,整體看,1-2月份各地土地市場的低迷的,但隨著春節后信貸市場增量增加,房企融資難度降低,部分城市在4月份土地市場再次出現了復蘇苗頭,針對熱點的住宅土地,房企拿地積極性有所恢復。

然而,融資環境瞬息萬變。

據媒體報道,6月14日,各地銀行收到人民銀行緊急通過,要求首套房貸不低于上浮15%,二套房貸利率不低于上浮15%

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,各地近期均在收緊房貸政策。比如南京貸款利率的上浮、成都對于貸款利率的指導、杭州對于首套房貸的上升等,實際上都說明金融貸款政策的風向有所變化,未來包括貸款行為和房屋買賣行為都會有影響。因此基本上可以認為第三季度房屋交易市場會有降溫的特點,而這也必將影響房企的資金面和拿地的決策。

張大偉則進一步指出,整體看,2019年樓市將繼續嚴格調控,這種情況下,大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,搶地積極性降低,土地市場的溢價率有所降低,以北京為例,大量的共有產權和限競房明顯降低了房企拿地積極性。雖然一二線城市調控政策嚴格,但對于房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。

責任編輯:張蓓 主編:王冰凝


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