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房企重資布局深圳 住宅區“東低西高”趨勢明顯

作者:黃瓊 袁曉瀾

來源:華夏時報

發布時間:2019-06-28 23:58:18

摘要:6月24日下午3點在深圳土地房產交易大廈進行的這場競拍,宅地體量大、參與企業數量多、持續時間長,足以引起深圳乃至全國的關注。

房企重資布局深圳 住宅區“東低西高”趨勢明顯

實習記者 黃瓊 華夏時報(www.kwqdyy.live)記者 袁曉瀾 深圳報道

近兩三年來深圳土地市場一度冷清,住宅用地更是深圳的“稀缺物品”。

6月24日下午3點在深圳土地房產交易大廈進行的這場競拍,宅地體量大、參與企業數量多、持續時間長,足以引起深圳乃至全國的關注。

實際上,自5月24日深圳一次性掛牌5宗住宅用地,便引起了地產圈的關注。一直到一個月后正式拍賣之前,各種關于企業聯合拿地的說法不絕于耳。

隨著競拍主持人的三錘落定,歷經2個小時54分的“史詩級”土拍大會有了最后的結果。5宗住宅用地最終被龍光、中海、電建等房企收歸麾下。

5宗宅地分別位于位于深圳市寶安區尖崗山、龍華區民治街道、光明區觀光路北側、光明區光明大道東側以及坪山區。

340輪、224億、15萬平人才房

6月24日,下午1點半左右,深圳土地房產交易大廈門前便擠滿了人,暴雨不斷地沖刷而下,等待入場的企業人員、媒體記者以及觀摩的群眾在工作人員的通知下,早已拿著證件等候登記入場,參加過多次土拍的吳先生告訴記者,此前并不用登記,今天來的人太多了。

5塊住宅用地競拍整整持續了2個小時54分,多家房企累計舉牌340多次,最終龍光、中海、電建等5家房企笑到最后。而其付出的代價是5塊宅地總成交價223.4億元,以及配建總共15.86萬平米的人才房。

其中最被大家看好的編號A817-0609龍華民治地塊整整持續了一個多小時,前后140多番廝戰,最終被深圳市龍光地產有限公司拿下。A817-0609宗地位于龍華區民治街道,土地面積約3.27萬平米,總建筑面積14.83萬平米,掛牌起始價45.41億元,最高限制地價65.85億元。

11家房企參與競拍,持續了近一個半小時的膠著狀態,使得現場進入白熱化階段,也是整場拍賣最高潮部分。首輪競地價環節中,在華僑城和金茂兩大房企的角逐中封頂,現場隨后進入競人才住房面積階段。

最后中海和龍光兩家在競拍場上你追我趕,雙方膠著大半個小時后,競拍主持人現場打趣道,配建人才房多多益善,深圳市政府感謝大家的貢獻。

在經過超140輪的競價后,龍光力壓華僑城、中海地產、金茂等一眾房企,以總價65.85億元、配建36700平米人才住房拿下。

這已經是龍光在龍華拿下的第4個項目,4年間,龍光在龍華白石龍、紅山、福城等拿下3個地塊,而此次拿下的龍華民治地塊正是靠近龍光玖鉆項目。

而針對此次拿地,龍光則表示,堅定看好粵港澳大灣區,尤其是深圳的發展前景。

作為此次拿地房企之一,中國電建地產集團華南區域副總經理李前向記者表示,各家房企對5塊地都比較看好,誰都想拿,這次公司也是比較幸運,能夠拿下其中的一塊。

深圳中原董事總經理鄭叔倫表示,土地與房子就像是面粉跟面包的關系,面粉是土地,面包是房子。土地供應由政府主導,政府可以通過有效控制土地的供應,最終做出對房產市場的有效調控。深圳有一段時間沒有供應土地了,上一次居住用地拍賣還是在去年12月,且由于條件苛刻流拍。如果長期不供應,房子就會供不應求,未來房價也有上升的壓力,因此現在也需要把土地釋放出來,緩解供應壓力。

住宅區“東低西高”趨勢明顯

從此次拿地情況來看,除備受關注的寶安尖崗山和龍華民治地塊之外,位于西面的兩塊光明地塊和東面坪山地塊的競拍似乎迅速了很多。但從成交樓面價來看,坪山地塊的價格與光明地塊相差甚大。

從諸葛找房統計數據可知,編號A510-0151地塊位于深圳光明區觀光路北側、明政路南側,土地面積約4.6萬平米,建筑面積約18.4萬平米,配建人才住房4.23萬平米,成交價54.08億元,成交樓面價約為3.82萬元/平米。

編號A510-0152地塊同樣位于深圳光明區光明大道東側、華裕路北側,土地面積約為1.84萬平米,建筑面積約為7.37萬平米,配建人才住房1.9萬平米,成交價為20.12億元,成交樓面價約為3.7萬元/平米。

編號G12107-8063地塊位于深圳坪山區老坑路與盤松路交匯處東北角,土地面積約為3.43萬平米,建筑面積約為16.23萬平米,配建人才住房約4.1萬平米,成交價為24.71億元,成交樓面價約為2萬元/平米。

深圳市坪山區和光明區各占據東西兩方,從此次住宅用地拿地價格可以看到,樓面價有1.7萬元/平米的差距,這也反映在目前深圳東西兩端的樓價上。

據鏈家APP公布的5月參考均價來看,光明區5月均價約為4.1萬元/平米,坪山區5月參考均價約為3.4萬元/平米。從目前數據來看,均價相差7000元/平米。而新入市的這幾塊地價的差距,更反映了房企對深圳東西區發展潛力的估值。

廣東省房協專家委顧問黎文江就此表示,深圳5幅宅地拍賣價格反映出的“東低西高”趨勢明顯。

從此次出讓公告中可以看到,一方面為房企競買保證金設置了6.94億元至22.71億元的門檻,另一方面對地塊采用“單限雙競”的出讓方式,即限成交地價、競成交地價和租賃人才住房面積。此外,還對后期建成商品房配備了3年限售、不得強制搭售其他服務和產品、不得捆綁精裝修、遵循90/70政策等條件。

黎文江認為,拍地條件要求住宅戶型符合90/70的老規定,可見城市管理者已覺察到問題要正視。 90/70政策要求90平米以下的剛需戶型要占總供應量的70%,限制了開發商把這些地塊做成高端住宅或豪宅戶型。要求開發商的產品面向剛需群體,沖淡“東低西高”的趨勢。

責任編輯:袁曉瀾 主編:王冰凝

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